樓行前線

　　8月29日，多年來一直徘徊于鎮(zhèn)街的時代地產(chǎn)終于如愿進(jìn)駐禪桂中心城區(qū)，其作為競買人以1.8029億元的底價成功拿下一宗面積近4萬平方米的商住地，折合樓面地價約為1054元/平方米。

　　據(jù)了解，本次成功拍出的地塊位于禪城區(qū)朝安路西側(cè)、同濟(jì)東路北側(cè)，在佛山環(huán)市童裝城原址上，北側(cè)為祖廟街道行政服務(wù)中心和環(huán)市童服創(chuàng)新中心，西側(cè)為工業(yè)廠區(qū)。地塊占地面積為37996.4平方米，土地性質(zhì)為二類居住用地可兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，各項規(guī)劃指標(biāo)要求容積率≤4.5、建筑密度≤35%、綠地率≥30%。

　　而作為用于升平片區(qū)改造項目的安置房和保障房用地，此次出讓的地塊要求競得人獲得地塊后必須優(yōu)先建設(shè)安置房和保障房，在地塊不少于40%的土地面積上無償提供建筑面積不少于64169.84平方米的住宅、4649.78平方米的商業(yè)以及14208.87平方米的地下車庫給禪城區(qū)政府，并必須在2014年12月底前竣工驗收合格并交付使用。其中，安置房、保障房的套內(nèi)面積規(guī)定小為25平方米、大為130平方米，每遞增5平方米為一種戶型，25—40平方米設(shè)計為一房一廳單位，40—60平方米設(shè)計為兩房一廳單位戶型，60平方米以上的戶型設(shè)計原則上是不少于三房的戶型。

　　不僅如此，該地塊還對90平方米以下的小戶型單位數(shù)量作出了詳細(xì)的要求。其中，無償提供給禪城區(qū)政府的安置房、保障房居住區(qū)，其套型建筑面積在90平方米以下的住房面積所占比重，須達(dá)到安置房、保障房住宅開發(fā)建設(shè)總面積的50%以上;而在安置房、保障房居住區(qū)外的區(qū)域，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重必須達(dá)到對應(yīng)住宅開發(fā)建設(shè)總面積的55%以上。

　　對于此次的出讓結(jié)果，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然位于中心城區(qū)的該地塊樓面地價不高，但因為涉及到保障房、安置房的配建要求，戶型設(shè)計、前期資金投入等都具有較大的開發(fā)難度。